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写字楼究竟能否当住宅卖?

来源:  作者:本站
   “差不多决定买房了,售楼人员才告诉我是写字楼。他们为什么不早一点告诉我呢?我也搞不清楚写字楼做住宅究竟好不好?”“购买写字楼作住宅,和购买住宅有什么不同?”……近段时间以来,不少消费者都向本报反映许多开发商把写字楼当住宅卖的行为。那么,开发商为什么要把写字楼当住宅卖?改变房屋性质出售有没有违规?如果违规该由谁管?购房者购买写字楼作住宅用有什么风险呢?就消费者反映的这些问题,记者日前进行了调查。

过不了规划只好打擦边球

  记者首先来到宝山路上的一个楼盘。走进售楼部,一位年轻的售楼人员接待了记者。当记者问还有没有房子卖时,该售楼人员说还有一户一价的大户型。随后该售楼人员告诉记者,楼盘是写字楼,所以不通煤气,只能用电,贷款不能使用公积金,银行贷款首付一半,利率不享受优惠。记者问还有没有什么地方与住宅不一样,该售楼人员说其它的都一样。记者又问物管费如何收,该售楼人员说,按住宅的物管费收。记者又问,既然是住宅,在办理相关手续时为什么要把物业性质办成写字楼呢?该售楼人员说,因为在主干道上不能修住宅,所以只能按办成写字楼规划设计。做住宅除了不通煤气外,其他不受影响。

  随后记者又来到黔灵东路的一个楼盘,售楼人员热情。他说5米高的空间,一层可当两层用,很划算,并建议记者购买三房的房子可一步到位,但始终只字不提楼盘性质。记者只好问该楼盘是写字楼还是住宅。售楼人员这才说,楼盘是写字楼,但住进去一点不受影响,购房者基本上都是买来居住的。当记者问购买写字楼和购买住宅会有什么不同时,售楼人员说,按揭六成,利率比住宅高,不解决户口。记者又问煤气、物管费、契税等方面的情况,售楼人员解释道,通煤气,物管费每平方米1块多,契税和住宅一样。当记者问为什么不直接将楼盘性质办成住宅时,售楼人员称“过不了规划办不了,所以只好打擦边球”。

写字楼与买住宅有何不同

  从“暗访”情况看来,并不是每一位售楼人员都会主动告知购房者楼盘是写字楼,许多购房者往往在决定买房时才得知实情。据了解,购买写字楼与购买住宅的区别,并非如两个楼盘售楼人员介绍只有贷款利率较高、首付50%、不能上户口那么简单。

  据了解,纯住宅的土地使用年限是70年,而写字楼多为综合用地,底层为商铺,土地使用年限为50年。根据《物权法》的有关规定,除了住宅建设用地的土地使用权在使用期限届满时可自动续延外,商业、工业、写字楼等非住宅建设用地的土地使用权续期需要重新办理。

  而在一些费用的收取上,写字楼也高于住宅,如测绘费,交易手续费等,交易手续费办公用房18元/平方米,而新建商品住房每平方米只收3元。
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