当前位置:主页>新闻中心>

从假摔到真跌深圳楼市价格战已打到十字路口

来源:  作者:本站
   今年以来,从“假摔”到“真跌”,从变相打折到明文降价,深圳的房价泡沫沉淀、理性回归,经历了一个重新自我认识的过程。而近一个多月以来,深圳的新房存量一直维持在5万套以上,并逐渐被推高。

  新房接连涌入市场,而销售进度却仍然在低位徘徊,使得市场存量有增无减。而“价格战”也由此成为了当前楼市的主要策略。通过价格战,楼价一路走低,在上周,仅有10718元/平方米的全市均价,筑就了近期楼市的底部。

  基于庞大的市场供应量和开发商的资金回流需要,对于秋交会期间深圳房价仍将下跌的预测,业内专家、地产机构、置业者都有着强烈的共识。

  但在这轮调整之后,以“价格战”为主导的楼市大局走向何方,则仍是未知之数。而对于置业者而言,随着秋交会的这场价格战落幕,相信后市的形势更为明朗,价格也会逐渐走稳,置业者可以适时进入。

现状:低价持续突破底部

  在近期,“降价风”仍然劲吹于深圳楼市,多个楼盘的开盘价都比市场预测偏低,在上周末,罗湖的新开楼盘也成为该区域近年来首个均价低于一万元的楼盘。而这段时间的关内外楼盘依然打着,尤其是在“起价”上,从“破8000”、“破7000”到“破5000”,无不以价格上的突破底部,赚尽眼球。

  楼市的整体降价趋势也得到了权威统计部门的承认。市房地产研究中心日前公布了《2008年1-8月深圳房地产市场分析报告》,今年8月份我市商品住宅销售均价为14448.93元/平方米,比去年高峰时期10月的17350.26元/平方米下降了16.7%。而在1至8月,全市商品住宅销售均价为13428.99元/平方米,同比虽然略有上涨4.99%,但主要是在6、7、8月中受几个高端住宅入市拉动的影响,如果只以普通住宅相比,今年比去年同期是明显下降,整体走势呈冲高回落之势。

  尤其从上周成交情况来看,深圳一手房市场总体呈现出的价格下跌态势明显,据世联统计,上周成交均价仅为10718元/平方米,创近两月新低。

  比起全国其他地区,深圳的降价之路开始得更早、走得也更远。对于大部分开发商而言,今年楼市整体表现冷淡,使得目前的销售业绩与去年同期相去甚远,离全年目标也仍有较大距离,再加上银行信贷持续紧缩,资金周转压力较大,只有今年9、10月的黄金月是今年完成业绩的主要冲刺期。在全市较大推货量的压力下,可能这次一些楼盘入市的价格,将成为今年以来优惠幅度最大的一次。这也是今年秋交会档期为众多开发商与置业者所重视的原因所在。

动向:优惠潮涌重拳营销

  今年秋交会被视为深圳开发商今年以内最后一次冲刺的机会,而在秋交会之前,有许多楼盘已经先声夺人,在营销上大做文章。
上一页12 3 下一页

关于本站 | 会员服务 | 隐私保护 | 法律声明 | 站点地图 | RSS订阅 | 友情链接

免责声明:凡本站注明来源为xx所属媒体的作品,均转载自其它媒体转载目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。