当前位置:主页>写字楼投资>

民宅禁商后投资写字楼更要关注细节 地段最关键

来源:  作者:本站

用辨证法来说任何一件事物,都会有它的两面性,就如同“住宅禁商”政策的出台,就投资的层面,对于已经投资于商住楼的人来说是“噩耗”,而对于另外那些正准备投资写字楼的投资者来说,或许就是一个机会。

出手还是观望


“住宅禁商”政策甫一出台,写字楼就引来了一片看涨之声。已在房地产投资市场“摸爬滚打”了七八年的张女士,最近就在摩拳擦掌地四处寻找可投资的写字楼项目,她认为此项政策的出台必将会把许多中小企业“赶”入写字楼,因此此时正是投资写字楼的好时机。


到底现在是不是投资写字楼的最好时机?业内人士和专家从不同的层面给出了不同的答案。北京万利仁行总经理王文利认为,目前写字楼的市场放量比较大,所以很多写字楼的销售价格已经触底,以后的价格应该是一个上涨的趋势,所以对于投资者来说应该是一个比较好的出手时机。而华远某项目的策划主管认为,目前的房地产市场一直都在调控之中,政策的形势还不是很明朗,市场的观望气氛也比较浓厚,所以她认为现在还无法判断是不是就是写字楼投资出手的最佳时机。


关键还是资金实力


业内人士看法不尽相同,相信投资者也是仁者见仁,智者见智。但是业内人士同时指出,投资写字楼不同于投资住宅,甚至有很大的不同。从税费和利率来说,购买写字楼的贷款利率要高于住宅利率近1%。另外,还有房产税等需要交纳的各种税费,约占投资额的20%左右。


张女士目前手上有6个房产投资项目,包括住宅、商铺和写字楼。张女士表示,当初选择投资写字楼是考虑到不要把所有的鸡蛋放在同一个篮子里。提到写字楼投资,张女士也是感触良多,因为当时没考虑到投资写字楼会占用那么多的资金,也因为投资的面积过大并且空置了一段时间,所以当时给自己造成了非常大的资金压力,但是一时又无法找到合适的买家出售变现,只能将一个位置非常好的商铺卖掉缓解资金压力。


万利仁行总经理王文利认为,投资写字楼对投资者自身的经济实力要求非常高。由于购买写字楼的总房款较高,因此一般情况下投资者需要贷款,而写字楼首付款要高于住宅,其次购买写字楼的贷款利率要高于住宅,最后写字楼的贷款年限与住宅相比要短。另外购买写字楼还需交纳房产税等各项税费,从总体上看投资写字楼的成本势必要高于住宅。并且写字楼的变现能力相对较差,因此在投资写字楼之前要充分考虑自身的经济实力,以免出现在后期还款压力过大的情况下急于变现而造成投资收益的损失。
上一页12 3 4 下一页

关于本站 | 会员服务 | 隐私保护 | 法律声明 | 站点地图 | RSS订阅 | 友情链接

免责声明:凡本站注明来源为xx所属媒体的作品,均转载自其它媒体转载目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。