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写字楼投资新选择

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  依托香港路,共荣CBD
   ——由中环国际广场看写字楼投资选择

  随着国家对住宅市场的一系列调控,住宅市场观望气氛浓厚,一些先知先觉的投资者开始把眼光投向写字楼。目前青岛写字楼的平均租金回报率约在8%左右,大大高出普通住宅的租金回报水平;就销售价格而言,在北京、上海等国内其他城市的成熟CBD区域,同档次的写字楼的价格通常要比同区域的住宅价格高出10—20%,而在青岛香港中路区域,写字楼与住宅的价格却几乎持平,因此从发展的趋势看,写字楼存在明显的升值空间,青岛市区核心位置写字楼的投资价值正在显现。

  写字楼投资不同于一般的投资方式,它注重的是长期投资回报。那么,作为一种特殊的房地产产品,写字楼应该如何进行选择和投资呢?

  一、 地段价值,写字楼投资的关键所在

  写字楼作为一种提供办公场所和办公服务的房地产产品,特别看重其地段价值。地处成熟商务区、具有完善的交通和商务配套、具有良好的商务氛围和办公环境的写字楼,往往具有理想的租售价格和很高的出租率,此类写字楼,是写字楼投资的首选。就岛城写字楼而言,香港中路区域是最符合上述特征的区域,此区域的优质写字楼,已是一位难求。

  中环国际广场,地处香港中路区域黄金位置,周边写字楼、星级酒店、高档消费场所、金融机构云集,地段价值有目共睹,一亮相就引起市场的热烈关注。

  二、 市场定位,决定写字楼未来市场表现

  写字楼投资具有很强的地域性特征,在不同城市或同一城市的不同区域,写字楼的需求情况会有很大差异,这与当地的经济发展水平、产业特点、企业规模和特点密切相关。一个项目的市场定位,在很大程度上决定了项目的市场前景。

  中环国际广场,通过对区域市场的分析,以市场中最广泛的成长型企业为目标客户,以80至920平米的灵活的平面组合,为业主提供量身定做的高性价比的纯商务办公空间,既满足他们对办公功能和企业形象的要求,又考虑了业主的资金承受能力。

  三、 标准与硬件品质,适用就是最好

  对于写字楼选择而言,等级和标准是一个重要因素。不同的等级,面向的是不同的客户,租售价格也因此会有很大差异。甲级或超甲级写字楼,具有很高的硬件及配置标准,同时其租金、售价和使用成本也都不菲。相关信息显示,目前香港路区域在建的写字楼项目,绝大部分为甲级或超甲级写字楼,未来几年此区域的此类写字楼将集中放量,市场因此面临着很大的竞争压力,而区域内高品质的非顶级写字楼则供应量非常有限。
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