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四类物业纠纷法院不受理

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  业主或业主委员会与物业公司之间发生纠纷,业主委员会是否有诉讼主体资格?业主委员会起诉须具备哪些条件?昨天上午,最高人民法院在杭州召开全国法院立案审判实务座谈会,并就物业纠纷等新型疑难案件受理问题进行讨论。

  最高人民法院有关负责人在主旨发言中说,随着城市建设和房地产业的蓬勃发展,物业管理服务的逐渐普及,与物业相关的纠纷呈高发态势。物业纠纷已成为社会广泛关注的热点问题。物业纠纷的案件类型包括业主或业主委员会与物业管理之间的纠纷、业主之间因物业发生的纠纷、业主与业主委员会之间因物业权益发生的纠纷。

  对于业主委员会是否有诉讼主体资格这一问题,最高人民法院有关负责人在发言中明确表示:“业主委员会是业主大会的执行机构,从便利诉讼的角度出发,应当认可其诉讼主体资格,业主委员会提起诉讼应当得到业主大会的授权。”

  这位负责人同时表示,四类物业纠纷不属于人民法院受理民事案件范围,并应自行解决或按照物业管理条例的规定由政府房地产行政主管部门处理。这四类物业纠纷包括:业主因物业管理企业的选聘、解聘等内部事务无法达成一致意见发生的纠纷;业主对业主委员会的成立有异议;业主因业主委员会主任、副主任、委员的选任罢免发生的纠纷;业主对业主大会、业主委员会作出的决议有异议发生的纠纷。


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