当前位置:主页>选址文化>

企业写字楼选址的决定性因素

来源:  作者:本站

如今的写字楼可谓是遍地开花,其宣传、炒作手法层出不穷,令人目不暇接,无所适从。面对市场上品质、区域、位置、各不相同的写字楼,作为写字楼直接用户,应该如何甄选出适合自己企业的优质写字楼呢?
一、写字楼选址应当遵循的三要素:区域、位置、物业。有资料显示,国外的企业在选择办公物业的时候,往往会考虑三个要素。第一个要素是整个目标商圈的开发状况;第二个要素是具体的地点,即办公物业的地点选择;第三个要素是具体的物业和物业管理。在商圈上,很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带,这是企业在选择一个大的区域。在产业环境的诸多构成因素中,除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外,还要考虑当地政府的支持力度。在地点选择方面,应把一次性成本降到最低,包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等;把持续性运营成本降到最低,包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等;把风险降到最低,考虑到各种风险因素,如政府管制、电力供应等;把机会最大化,不要为选址而选址,而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。
二、写字楼选址要看运营成本。这是当前企业写字楼选址所最关心的问题。如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施,是因为那时经济相对落后,城市发展水平较低,地理位置成为决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言,企业知名度不高,企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时,企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施,对运营成本则不大重视。现在的情况相反,当企业选择写字楼的时候,第一个考虑就是运营成本或办公成本,离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏,这也是企业对股东负责,对财务报表、对现金流负责的表现。值得注意的是,作为企业写字楼选址关键点的办公成本,包含许多方面,租金只是其中的一项,还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。对于北京几大热点写字楼分布区域而言,CBD地区的平均入住成本最高,金融街地区比CBD稍低,中关村地区次之。除此之外,企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务,员工关系也是一个参考因素。一种新的趋势是,除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外,人力资源部门也参与其中,在选址的时候开始考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便,是否有利于留住人才等方面的问题。企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候,要把企业选址当作是企业经营活动的一部分,不应只考虑物业本身的软硬件条件,还要考虑财务关系、员工关系。
上一页12 下一页

关于本站 | 会员服务 | 隐私保护 | 法律声明 | 站点地图 | RSS订阅 | 友情链接

免责声明:凡本站注明来源为xx所属媒体的作品,均转载自其它媒体转载目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。