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房交会临近 二手房挂牌量增加

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越来越临近的房交会,不仅让开发商充满了憧憬和期待,也激活了二手房市“一池秋水”。近段时间,不少房产中介的挂牌量都出现明显增长,有的甚至翻倍增加。业内人士普遍认为,这种变化除了受“金九银十”传统节气影响,在很大程度上和即将揭幕的房交会密不可分。


挂牌量出现激增


“这段时间,前来挂牌的买家增加了不少,市场全面复苏迹象明显”。昨天,记者和几家品牌中介公司联系时,对方多用喜悦的语调传递了这样一个信息。


金丰易居有关人士告诉记者,9月份的最后两周这种迹象相当明显,统计数字显示,该月新增挂牌总量几乎是8月的一倍;我爱我家业务人员则反映,最近不仅挂牌量在增加,登记求购的客户增加更为明显,原来买家、卖家比例在1∶2.3左右,现在是1∶1.7左右。另外几家中介公司人士也反映,最近挂牌量均出现不同程度的增长。


业内人士分析,二手市场的这种明显变化,除了受传统节气影响,过几天就要召开的房交会更是一个不容忽视的因素。以往每年房交会前期,二手楼市都会出现挂牌量的小波峰,不少卖家选择在此时进入市场为房交会“打前战”,这一次看来也不例外。


卖家谨慎定价


与以往不同,经过宏观调控的洗礼,这次卖方并没像往年那样想趁房交会多赚一把,而是选择了“低调”入市的姿态。


前不久,金丰易居曾进行过一次客户回访调查,结果显示许多卖方在得知房交会即将召开的消息后,并没有调高挂价的意愿,一些“久挂未果”的卖方甚至积极与经纪人商谈适当下调定价。如日前有一套建于2000年、位于翰林花园的住宅,原挂牌价123万,卖方与买方商讨后让价高达7万元,最终促成了这笔交易。这与以往房交会前跟风抬价的情况形成了强烈反差。据该公司统计,宏观调控以来近4个月,二手房挂价虽未出现大幅度下调,也没有明显反弹,几乎稳定在9000元/平方米。


另外,有关分析还显示,最近有大量成新度不错的房源涌进市场,各个层次的房源供应都显充沛。其中房龄在6-10年的仍然是主流房源,这一类别的物业挂牌量比去年明显增多。据业内人士分析,由于此类房源的挑选余地、需求量都有绝对优势,将成为房交会上成交的主力房源。而房龄在11年以上的“老房子”,挂牌量近期几乎没什么变化,杭州二手房市已突破原有“老旧”现象,房源特色更加分明。


买家心态复杂


房交会的来临,无疑使买卖双方心态都发生了新的变化,但双方能否真正“握手”尚难断言。
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