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中国不动产论坛:房地产发展有三个不可变因素

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全国工商联住宅产业商会会长聂梅生近日在天津举行的“21世纪中国不动产论坛”上指出,房地产业发展背后有着三个不可变的重要因素。


首先,就是房地产的支柱产业地位不会变。聂梅生认为,今年以来,国家出台一连串针对房地产市场的宏观调控措施,以抑制固定资产投资过快增长之势。但是房地产促进经济全面发展的重要作用,是其他产业无法比拟的。发展房地产业可以拉动内需,扩大消费,加速实现城镇化,有利于全面建设小康社会。所以,房地产业在国民经济中的支柱产业地位不会变。


第二个就是中国城市化进程不会变。她认为,城市化是人类生产与生活方式由农村型向城市型转化的历史过程,主要表现为农村人口转化为城市人口及城市不断发展完善的过程。城市化是随着生产力的发展而导致的人们的生产方式、生活方式和行为方式变化的过程。进一步讲,城市化不仅是简单的城乡人口结构的转化,更重要的,它是一种产业结构及其空间分布结构的转化,是传统生产方式、生活方式和行为方式向现代化生产方式、生活方式和行为方式的转化。根据国内外社会发展经验,人口和生产要素进一步向城镇集中与转化的促进城市化进程是不会变的。而城市化发展形成的对房地产的需求是巨大的。


第三个就是老百姓购房的需求不会变。老百姓购房需求是多方面的,包括自用性购房需求和投资需求,比如说改善居住条件、年轻人结婚购房、投资置业、拆迁安置,以及新增城市人口购房等。相对于发达国家,我国居民居住水平存在相当的差距,因此老百姓购房需求的增长不会变。


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